Draai de mobiele telefoon voor een grotere weergave van de fotoviewer.

  • Uitermate royaal pand met diverse woon- en werkmogelijkheden;
  • Kantoor of praktijk aan huis met eigen ingang;
  • Mogelijkheid voor dubbele bewoning;
  • Gelegen in het centrum van Leersum op korte afstand van de bossen.

Deze markante vrijstaande woning uit 1926 biedt u vele mogelijkheden: Royaal wonen met een gezin, (mantel-)zorg voor ouders, werken of praktijk aan huis, gasten ontvangen? U mag het invullen! De machtige beuk in de fraai aangelegde voortuin zorgt voor een bijzondere lichtinval in het huis en de heerlijke serre aan de voorzijde. Zo is ieder moment van de dag weer anders. De ligging is ideaal nabij het centrum van Leersum met alle voorzieningen, dichtbij de uitvalswegen en een goede zichtlocatie voor uw bedrijf of praktijk. En dat terwijl de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zo dichtbij gelegen zijn, waar u heerlijk kunt ontspannen. U hoeft niet meer weg!

Dit bijzondere pand is gelegen aan de doorgaande weg in Leersum, op de hoek met de Prins Bernhardlaan. De buurt kenmerkt zich door een diversiteit aan vrijstaande en half vrijstaande woningen afgewisseld met bedrijvigheid. Parkeermogelijkheden zijn er op eigen terrein en in de directe omgeving.

De woning dateert van 1926 en is in de loop der jaren gemoderniseerd. Tevens is er een flinke uitbouw gerealiseerd, die momenteel als kantoorruimte in gebruik is, maar ook diverse andere gebruiksmogelijkheden biedt.

Entree: De entree is bereikbaar via de Prins Bernhardlaan. We komen in een ruime hal met een fraaie natuurstenen vloer. Hier is toegang tot de meterkast, het toilet, een slaapkamer met eigen badkamer en de woonkamer. Tevens is hier de trapopgang naar boven en naar het souterrain beneden.

Woonkamer: De ruime woonkamer van ca. 40 m2 is voorzien van een warme parketvloer. Aan de voorzijde is een zonnige serre aangebouwd van circa 6,5 m2. Hiervandaan is direct toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van de woonkamer is een schuifpui die toegang biedt tot de aanbouw, waar het kantoor is gelegen.

Keuken: Naast de woonkamer ligt een halfopen keuken van circa 15 m2, voor zien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige eetbar.

Slaapkamer-/badkamer begane grond: Vanuit de hal is een slaapkamer van circa 10 m2 bereikbaar, met praktische inbouwkast. Aansluitend aan deze slaapkamer is een kleine badkamer gelegen, met een wastafel en een douche.

Kantoor-/praktijkruimte: Achter de woning is een flinke ruimte aangebouwd, die nu in gebruik is als kantoorruimte. Deze ruimte is bereikbaar via een mooie lichte centrale hal/ontvangstruimte met eigen ingang. Daarnaast ligt een kantoorruimte van ca. 45 m2, ruimte genoeg voor meerdere werkplekken. Vanuit de hal is tevens een garderobe en een toilet bereikbaar. Daarnaast ligt een archief-/bergruimte en daarnaast is een bergruimte gelegen, waar ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn aangebracht.

Het is uiteraard zeer goed mogelijk om deze ruimtes een alternatieve bestemming te geven: wat dacht u van een riante woonkeuken, een speelruimte voor de kinderen of bijvoorbeeld een bioscoop/muziekruimte? Een aantal ideeën is opgenomen in een alternatieve plattegrond.

Eerste verdieping: Via de houten open trap komen we op een royale overloop met een deur naar een balkon. Aan de voorzijde van de woning ligt een zeer ruime kamer met balkon van ca. 28 m2. Hier is ook een keuken aanwezig, zodat de ruimte als studio te gebruiken is. Uiteraard kunnen van deze ruimte ook twee mooie slaapkamers worden gemaakt.

Aan de achterzijde van de woning ligt nog een fraaie ruime slaapkamer met daarnaast een tweede ruimte die bijvoorbeeld als inloopkast dienst kan doen.

Badkamer: De badkamer is ruim en speels ingedeeld met half ronde muren. De complete badkamer biedt een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel en een toilet.

Zolderverdieping: Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vinden we een bergruimte en ruimte waar de CV-ketel is ondergebracht. Daarnaast bevindt zich een leuke slaapkamer van ca. 18 m2.

Buitenruimte: De woning ligt op een ruim mooi aangelegd en goed onderhouden perceel van 525 m2. Voor de kantoorruimte ligt een zonnig en besloten terras. Verder zijn er mooie borders aan de zijkant met parkeerruimte voor 2 auto’s. Aan de voorzijde is er een ruim terras en de majestueuze beuk als blikvanger in de voortuin. Ook is hier eventueel extra parkeerruimte voor handen.

Bijzonderheden:

Kadastraal bekend: Leersum sectie C nummer 2673
Isolatie: muur- en dakisolatie, dubbele beglazing
Verwarming: CV Ketel Nefit Ecomline HR
  • Inhoud:1023 m³
  • Kavelgrootte:525 m²
  • Woonoppervlakte:281 m²
  • Bouwjaar:1926
  • Aantal kamers:8
  • Aanvaarding:in overleg
  • Vraagprijs:€ 550.000,- k.k.