Draai de mobiele telefoon voor een grotere weergave van de fotoviewer.

ONDER BOD

  • Goed onderhouden twee onder een kapwoning op lommerrijke locatie;
  • Ruim opgezette wijk met veel groen, vlakbij de bossen;
  • Heerlijke diepe achtertuin met fraaie overkapping;
  • Extra slaap-/werkkamer op de begane grond.

Deze keurig onderhouden twee onder een kapwoning ligt in een rustige en lommerrijke woonwijk. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen werkelijk om de hoek en staan garant voor eindeloze wandelingen of fietstochten in de fraaie natuur. Ook is er een basisschool vlakbij en voor de kinderen is voldoende speelmogelijkheid in de directe omgeving. Terwijl de overige voorzieningen en het centrum van Leersum ook op korte afstand liggen.

Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij een aparte keuken is gerealiseerd en een extra kamer. Ideaal als werkkamer, speelkamer of slaapkamer. Ook zijn er drie slaapkamers op de verdieping en er is bergruimte op de zolderverdieping. Achter het huis ligt een diepe besloten tuin met een fijne overkapping met een houtkachel. Een fijne woning op een heerlijke plek!

De half vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1960, in de loop der jaren netjes onderhouden, uitgebouwd en gemoderniseerd. Zo is recent het platte dak van de uitbouw vervangen en in 2015 zijn de buitenmuren opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Het huis is volledig voorzien van dubbel glas; gedeeltelijk HR en gedeeltelijk HR++ glas. De uitbouw is voorzien van dak- en spouwisolatie. Daarnaast zijn de plafonds geïsoleerd.

Entree: de entree van de woning is aan de voorkant. We komen in een hal, met daarin de meterkast (1999), de toiletruimte, de trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: de zonnige woonkamer is L-vormig en circa 32 m2 groot. Voor is er ruim zicht op de de brede straat en groenstroken. Naar achter toe is er ruimte voor de eettafel en een eventueel een extra zitje of een werkhoek. Op de vloer ligt laminaat, de muren zijn afgewerkt met granol en de plafonds zijn glad gestuukt.

Keuken: de gesloten keuken bevindt zich in de aanbouw en is ruim 10 m2 groot. Er is uiteraard de nodige inbouwapparatuur aanwezig, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en oven, een vaatwasser en een koelkast en vriezer. Ook is er ruimte voor de wasmachine en de droger. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Werk-/slaapkamer: naast de keuken is een extra kamer gerealiseerd van bijna 10 m2. Deze is nu in gebruik als slaapkamer, maar kan uiteraard ook gebruikt worden als werkkamer of een fijne speelkamer voor de kinderen. De kamer is voorzien van fraaie openslaande deuren naar de achtertuin.

1e verdieping: via de vaste trap in de hal is de verdieping van het huis te bereiken. Hier zijn drie slaapkamers. De grootste ligt aan de achterkant van het huis en is ongeveer 11 m2 groot en voorzien van praktische inbouwkasten. Ernaast ligt een kleinere slaapkamer van ongeveer 7 m2 en aan de voorkant van het huis is een slaapkamer van ongeveer 10 m2. Ook deze is voorzien van inbouwkasten.

Badkamer: in de badkamer is een inloopdouche en wastafel met bergmeubel. De eerste verdieping biedt tevens een apart tweede toilet.

Zolderverdieping: de zolderverdieping is te bereiken via het luik op de overloop middels een schuiftrap. Hier is veel praktische bergruimte en hier hangt de CV-ketel (Vaillant 2014).

Buitenruimte: voor het huis ligt een mooi aangelegde, diepe voortuin. Deze wordt gescheiden van de rustige weg met een brede groenstrook. Ernaast is een oprit, waar u uw auto’s kunt parkeren.
De achtertuin ligt op het noorden, maar is heerlijk diep. Er is dus altijd plek in de zon of juist in de schaduw. Er is een terras direct aan het huis en een groot gazon, omzoomd met borders. Ook is er een heerlijke overkapping, met een gezellige houtkachel. Tevens is er een berging voor uw fietsen en tuinspullen.
De planterslaan biedt verder een aantal groene speelplekken in bijvoorbeeld een van de tegenover de woning gelegen hofjes. Verder loopt u zo de hoek van de planterslaan om richting het bos.

Bijzonderheden:

Kadastraal bekend: Leersum sectie G nummer 19
Isolatie: geheel dubbel glas, gedeeltelijk spouw- en dakisolatie, plafondisolatie
Verwarming: CV Ketel Vaillant 2014
  • Inhoud:395 m³
  • Kavelgrootte:274 m²
  • Woonoppervlakte:105 m²
  • Bouwjaar:1960
  • Aantal kamers:5
  • Aanvaarding:in overleg
  • Vraagprijs:€ 395.000,- k.k.