Draai de mobiele telefoon voor een grotere weergave van de fotoviewer.

VERKOCHT

  • Royale vrijstaande comfortabele villa;
  • Fantastische ligging in een lommerrijke buurt;
  • Sfeervolle, ruime woonkamer en aparte keuken;
  • Recent uitgebouwde extra werkkamer/praktijkruimte;
  • Slaapkamer op de begane grond;
  • Mooi aangelegde tuin met diverse terrassen.

Wat een rust! Dit zeer royale vrijstaande huis is prachtig gelegen, op een van de rustigste en lommerrijke plekjes in Leersum. Omgeven door groen en het geluid van de vogels geniet u van een van de fijne plekjes in de mooie tuin. U wandelt zo de uitgestrekte bossen in, terwijl ook de overige voorzieningen van Leersum op korte afstand zijn. De sfeervolle woning is perfect onderhouden, gemoderniseerd, volledig geïsoleerd en recent uitgebouwd met een heerlijk ruime en lichte werkkamer. De royale woonkamer heeft een gezellige zithoek met open haard en door de grote schuifpui loopt u zo het overdekte terras op. Er is een aparte keuken en een ruime slaapkamer op de begane grond. De verdieping biedt ruimte aan twee grote slaapkamers en de compleet uitgeruste badkamer. Daarboven is een grote bergzolder. Een heerlijk  ruim en comfortabel gezinshuis op een geweldige locatie. 

De vrijstaande villa is gebouwd in 1967 en in 2001 volledig gerenoveerd. Ook in de periode erna is de woning verbeterd en uitgebouwd. Zo zijn alle dakpannen en goten  vervangen in 2011. Het dak is in 2001 geïsoleerd en er is overal HR++ glas aangebracht. Recenter, in 2018 is de vloer en de spouw geïsoleerd. De fraaie uitbouw met een heerlijk lichte werkruimte dateert van 2017. In die periode is ook het tuinhuis met overkapping geplaatst. En heel recent is de tuin volledig opnieuw aangelegd, inclusief een beregeningsinstallatie.

Entree: achter het robuuste hek ligt een ruime oprit, waar twee auto’s kunnen staan. We komen het huis binnen in een fijn lichte en ruime hal, met voldoende ruimte voor de garderobe. Daarnaast is er toegang tot diverse ruimtes en het trappenhuis naar de verdieping en de kelderruimte. In deze kelder is ruimte voor de wasmachine en droger en een extra bergruimte.

Uiteraard is in de hal ook de toiletruimte met zwevend toilet en wastafel te vinden en de meterkast (beide dateren van 2001). Op de vloer van de gehele begane gronde liggen plavuizen van natuursteen (Kyria Kwartsiet) met daaronder vloerverwarming (met uitzondering van de slaapkamer).

Woonkamer: de dubbele deuren in de hal leiden naar de sfeervolle woonkamer. Deze is circa 45 m2 groot en fijn licht door de raampartijen aan alle zijden. Ook de plafondhoogte draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek met een open haard. Naar achteren is ruimte voor een royale eettafel. De grote schuifpui leidt naar een overdekt terras en de achtertuin.

Keuken: de separate keuken is ca. 10 m2 groot en ook hier is ruim zicht op de tuin. Er is voorzien in diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis met afzuigkap en oven, een koelkast en een vaatwasser. De close-in boiler zorgt voor direct warm water. De keuken is afgewerkt met een fraai natuurstenen aanrechtblad. Naast de keuken is een praktische bijkeuken die direct toegang biedt tot de achtertuin.

Slaapkamer: de slaapkamer op de begane grond is circa 17 m2 groot en voorzien van een grote inbouwkast. Ook is er een wastafel in deze inbouwkast aanwezig.

Werkkamer: in 2017 is de fraaie, lichte werkkamer aangebouwd. Een heerlijke ruimte met ook hier weer zicht op de achtertuin, die via een schuifpui direct bereikbaar is. Extra licht komt hier binnen via de lichtstraat. In het plafond zijn  meerdere inbouwspots aangebracht. Uiteraard is deze ruimte ook goed te gebruiken als extra slaapkamer of als praktijkruimte. 

Verdieping:  via de bordestrap is de eerste verdieping van het huis te bereiken. Er is een ruime lichte overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. 
Aan de voorzijde van het huis is een slaapkamer van ongeveer 14 m2 groot. Hier zijn inbouwkasten aanwezig en een extra wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is circa10 m2 groot. Hier is een leuk balkon (met vernieuwde balustrade) en ernaast is een bergruimte (ook ideaal als inloopkast) te bereiken.
Ook op de zeer ruime bergzolder, die u bereikt middels een vlizotrap kunt u veel van uw spullen bewaren.

Badkamer: de luxe badkamer met comfortabele vloerverwarming is speels ingedeeld en voorzien van marmeren wandafwerking (Travertino Marfil) en een marmeren vloer (Botticino). Er is een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede zwevend toilet.

Buitenruimte: de tuin rondom de woning is recent opnieuw aangelegd; er is nieuw gras gelegd en de borders zijn voorzien van vaste beplanting. Tevens is er een beregening installatie aangelegd (via een app te bedienen). Ook zijn er diverse terrassen, zodat u op ieder moment van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte voor de kinderen om te spelen. Er is op diverse plaatsen verlichting in de tuin (op afstand te bedienen), onder andere inbouwspots onder de boeiborden en de veranda. De houten berging met daarnaast een overkapping is eveneens in 2017 geplaatst. 

Bijzonderheden:

Kadastraal bekend: Leersum sectie C nummer 2260
Isolatie: volledig geïsoleerd, geheel HR ++ beglazing
Verwarming: CV Ketel Nefit Ecomline HR Excellent (2001)
Definitief energielabel:  B
  • Inhoud:700 m³
  • Kavelgrootte:605 m²
  • Woonoppervlakte:169 m²
  • Bouwjaar:1967
  • Aantal kamers:5
  • Aanvaarding:in overleg
  • Vraagprijs:€ 745.000,- k.k.