Draai de mobiele telefoon voor een grotere weergave van de fotoviewer.

  • Verscholen dorpsvilla midden in het karakteristieke dorpscentrum van Amerongen
  • Het royale gezinshuis is fraai gemoderniseerd en opnieuw ingedeeld
  • Riante uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren richting de tuin
  • Extra tv-, speel-, werkruimte of slaapkamer met badkamer op de begane grond 
  • 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer op de verdieping
  • Fantastische familietuin met veel privacy
  • Compleet bijgebouw voor diverse doeleinden geschikt

In de oude dorpskern van Amerongen ligt, wat verscholen, deze fraaie dorpsvilla. Gebouwd rond 1900 als één geheel, is de woning later gesplitst in twee karakteristieke woningen. U woont in het achterste deel, met een riante sfeervolle tuin, waar u in alle privacy kunt genieten van de rust en ruimte om u heen. Daarbij is er ook een volledig bijgebouw met alle voorzieningen voor kantoor, praktijkruimte of als kangoeroe woning. De woning en het bijgebouw zijn rond 2004 nagenoeg geheel gemoderniseerd en fraai uitgebouwd. Zo is er een riante tuingerichte woonkamer met grote raampartijen ontstaan. Er is verder een separate keuken en een extra slaap-/tv kamer met een badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn 3 heerlijke slaapkamers en een moderne badkamer. De zolder biedt meer dan voldoende bergruimte, of u maakt hier een extra slaapkamer. Een prachtige villa met veel woongenot in en om het huis!

Het dak van de woning is na-geïsoleerd en de wanden zijn geïsoleerd door middel van voorzetwanden. Er is verder overal dubbel glas aanwezig en de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. Zo is er hedendaags comfort toegevoegd met respect voor de leeftijd en de omgeving. 

De voorzieningen en het gezellige authentieke dorp van Amerongen met diverse winkels en restaurants liggen in de directe omgeving en natuurlijk zijn de uitgebreide bossen van de Utrechtse Heuvelrug binnen handbereik. Ook is er een basisschool op loopafstand.

Entree: de entree van de woning is bereikbaar via de brede oprit naast het huis. Hier zijn meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De fraaie omlijstte voordeur biedt toegang tot de lange hal met plavuizen vloer. Via de hal is zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar en is er de trap naar de verdieping. Aan het einde van de hal is het moderne toilet en ernaast een berging, waar ook de wasmachine en droger hun plek hebben. Tenslotte vinden we hier de vernieuwde meterkast en een praktische extra bergkast. 

Woonkamer: als u de woonkamer binnenloopt wordt u verrast door de ruimte en het licht. Vanuit de woonkamer heeft u door de grote raampartijen ruim zicht op de tuin. En via de dubbele set openslaande deuren wandelt u direct naar buiten uw terras op. De woonkamer is L-vormig en door de uitbouw meer dan 60 m2 groot. Er ligt een houten vloer (met vloerverwarming) en de wanden zijn glad gestuukt. In de sfeervolle zithoek is een open haard met een fraaie schouw en een op maat gemaakte boekenwand.

Naast de woonkamer ligt een extra kamer van circa 15 m2. Een ideale ruimte om te gebruiken als aparte tv-kamer of speelkamer voor de kinderen. Maar u kunt de ruimte ook als slaapkamer gebruiken; er ligt een moderne, compleet ingerichte badkamer naast, die voorzien is van een inloopdouche, een bad, een wastafel en een toilet. Zo kunt u volledig gelijkvloers wonen.

Keuken: de  gezellige aparte keuken is circa 15 m2 groot. De keuken bestaat uit een aantal elementen met losse apparatuur. De vloer is hier voorzien van plavuizen.

Verdieping: via de trap in de hal is de bovenverdieping bereikbaar. De ruime overloop geeft toegang tot de drie royale slaapkamers en de moderne badkamer. Hier ervaart u de authentieke sfeer van vroeger met de fraaie balken in het zicht. De grootste slaapkamer is ruim 22 m2 groot en hier is een grote, op maat gemaakte inbouwkast aanwezig. Daarnaast liggen twee, speels ingedeelde kamers van respectievelijk circa 16 m2 en 14 m2.  Ook in deze ruimtes zijn maatwerk inbouwkasten onder de schuine kap gerealiseerd. Op de vloer liggen houten witgelakte planken en ook hier zijn de wanden en plafonds glad gestuukt. 

Badkamer: de moderne badkamer is eveneens ruim (circa 14 m2) en licht door de dakkapel die hier is aangebracht. Er is een ligbad en een inloopdouche en er is een dubbele wastafel. Ernaast is een aparte toiletruimte met een zwevend toilet en een fontein.

Tweede verdieping: de vaste trap op de overloop leidt naar de zolderverdieping. Hier is een voorzolder en daarachter een kamer. Deze is momenteel in gebruik als bergruimte, maar door het aanbrengen van een of twee dakramen kan hier een heerlijke extra slaapkamer worden gecreëerd. 

Bijgebouw: schuin achter de woning staat een vrijstaand bijgebouw met een totale oppervlakte van ruim 50 m2. Deze bestaat uit twee kamers (beide circa 16 m2), een compleet ingerichte keuken en een badkamer met een douche, wastafel en toilet. Een fantastische extra ruimte om bijvoorbeeld te werken of om mantelzorg te kunnen verlenen. 

Buitenruimte: de oprit naast de woning is mooi bestraat en omzoomd door fraaie borders met vaste planten. Er is voldoende ruimte om drie auto’s te parkeren.

Achter de woning ligt de verrassend diepe, fraai aangelegde tuin. Hier kunt u op verschillende plekjes in alle privacy heerlijk genieten van ruimte en rust om uw heen. Op het terras direct aan de woning kunt u ’s avonds uitgebreid eten met gasten. Daarachter is een riant grasveld en ook hier zijn weer fraaie borders met volwassen planten en bomen.  In de tuin ligt tevens een houten berging van circa 12 m2.

Bijzonderheden:

Kadastraal bekend: Amerongen sectie D nummer 5672
Isolatie: muur-, en dakisolatie, dubbel glas
Verwarming: CV Ketel Nefit met boiler
  • Inhoud:853 m³
  • Kavelgrootte:1065 m²
  • Woonoppervlakte:213 m²
  • Bouwjaar:1900
  • Aantal kamers:6
  • Aanvaarding:in overleg
  • Vraagprijs:€ 750.000,- k.k.