Draai de mobiele telefoon voor een grotere weergave van de fotoviewer.

VERKOCHT

  • Royaal en comfortabel, gezinshuis;
  • geheel gemoderniseerd met gebruik van luxe materialen;
  • heerlijke lichte woonkamer;
  • luxe grote keuken met fraai kookeiland;
  • in totaal 6 ruime slaapkamers;
  • Fraai aangelegde en goed onderhouden tuin rondom het huis.

Dit riante, modern en luxe afgewerkte familiehuis met royale tuin ligt heel fraai, dicht bij de bossen en de voorzieningen van Leersum. De rust, de ruimte en de groene bosrijke omgeving maken dit tot een erg fijne woonplek voor u en uw gezin. De woning is in 2018 geheel gemoderniseerd en verbouwd tot een comfortabel woonhuis. Geniet van de ruime woonkamer en de grote, luxe keuken met kookeiland. Op de 1e verdieping zijn er 4 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De 2e verdieping biedt ook nog 2 ruime (slaap) kamers. In de prachtige tuin, die ook opnieuw is aangelegd, geniet u in alle privacy van de zon en de rust om u heen.

Een heerlijk familiehuis waar u zo in kunt trekken: het enige dat u moet doen is verhuizen en het genieten kan beginnen.

Vanuit het huis loopt u via de fraaie laan zo naar de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, Hier kunt u urenlang wandelen, fietsen of paardrijden. Ook de overige voorzieningen van het dorp, zoals scholen en winkels zijn in de nabije omgeving gelegen. Verder is Leersum ideaal gesitueerd. Enerzijds erg groen en middenin de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Anderzijds zeer centraal, goed bereikbaar en nabij de randstad met Utrecht op nog geen 25 minuten rijden.

De robuuste vrijstaande woning is gebouwd in 1987 en in 2018 geheel gemoderniseerd en op de begane grond opnieuw ingedeeld. Daardoor is een strak en modern huis ontstaan dat volledig voldoet aan de wensen van nu. Ook de omliggende tuin is opnieuw aangelegd, zodat het totale plaatje klopt!

Een overzicht van de verbouwing is onderaan bijgevoegd.

Entree: Als u de woning nadert, valt het huis direct op door de strakke en frisse vormgeving en wordt u verwelkomd door een fraaie rij cipressen. Via de ruime oprit, afgesloten door een moderne poort, komt u bij de entree. In de achterliggende hal bevindt zich een garderobe, de vernieuwde meterkast, het toilet en de trap naar de verdieping. Ook is er toegang tot de inpandige garage en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming en van een laminaatvloer.

Woonkamer: De heerlijk ruime woonkamer meet circa 50 m2 en is fijn licht door de vele raampartijen naar alle kanten van het huis. Deze geven u ook een fraai zicht op uw tuin. Aan de voorzijde is er een zitgedeelte met openhaard en leuke erker. In het midden is het eetgedeelte gesitueerd, en biedt de grote schuifpui u direct toegang naar de tuin. Aan de achterzijde gaat de woonkamer naadloos over in de keuken.

Keuken: Het riante keukengedeelte is gelegen over de volle breedte van het huis. Er is een groot kookeiland geplaatst met hierin de kook- en spoelfuncties, voorzien van inductiekookplaat met plafond afzuiging, vaatwasser en een Quooker. Verder is er in het kookeiland veel bergruimte in fraaie praktische lades, gecombineerd met een gedeelte waaraan u kunt zitten. In de kastenwand is een grote koel-vriescombinatie, een combi oven magnetron en bergkasten. In de keuken is ook een wijnklimaatkast geplaatst met 2 koelzones.

Ook hier is een grote schuifpui, zodat u vanuit de keuken direct uw terras op loopt.

Eerste verdieping: De hardhouten open trap in de hal leidt naar een ruime overloop met praktische bergkast. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers en een luxe badkamer. De riante masterbedroom aan de voorzijde is 28 m2 groot en voorzien van een balkon. De overige drie (slaap-) kamers zijn ook prettig ruim en variëren in grootte van 14 m2 tot 16 m2.

Badkamer: Ook de badkamer is, net als de rest van huis ruim, comfortabel en luxe uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een design radiator, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche een extra brede wastafel met bergmeubel en een toilet.

Tweede verdieping: Op deze verdieping is er een praktische open ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Verder zijn er nog eens twee grote (slaap)kamers met extra bergruimte achter schuifdeuren.

De tuin: In de fraaie, uitermate royale tuin rondom de woning worden gazons afgewisseld met borders en diverse terrassen. Daarbij waant u zich in een groen oase door de volwassen planten en bomen in uw eigen tuin en in de directe omgeving. Dit waarborgt ook de privacy.
Direct achter het huis, aansluitend aan de keuken ligt een royaal terras. Hier kunt u heerlijk tafelen met uw familie en vrienden. Meer naar achteren is een tweede terras gerealiseerd waar u heerlijk kunt relaxen en genieten van de tuin en het groen dat u omringt.
De omvangrijke tuin is voorzien van een waterpomp met beregeningsinstallatie en perimeterdraad voor uw robotmaaier. 
O
p de oprit is ruimte voor meerdere auto’s, maar er is ook een ruime garage van ongeveer 24 m2. Deze is toegankelijk via de elektrisch bedienbare toegangsdeur. 

De highlights van de verbouwing: 

De belangrijkste werkzaamheden die in of na 2018 zijn gerealiseerd zijn:

  • buitenzijde woning gestuukt
  • diverse kozijnen vervangen
  • schuifpuien vernieuwd
  • alle deuren en kozijnen vernieuwd en verhoogd
  • elektrische screens geplaatst
  • elektrische installatie volledig vernieuwd
  • begane grond voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming
  • alle wanden en plafonds gestuukt
  • nieuwe keuken geplaatst
  • nieuwe badkamer en toilet geplaatst
  • overal nieuwe vensterbanken geplaatst
  • alle dakramen vernieuwd
  • dakkapel voorzien van nieuwe zijwangen en dakbedekking
  • oprit en tuin opnieuw ingericht en aangelegd
  • plaatsen van hekwerk

Bijzonderheden:

Kadastraal bekend: Leersum sectie C nummer 2784 en 2783
Isolatie: volledig geïsoleerd en geheel dubbel glas
Verwarming: CV Ketel, Vaillant HR combiketel uit 2013
Definitief energielabel:  C
  • Inhoud:890 m³
  • Kavelgrootte:1108 m²
  • Woonoppervlakte:223 m²
  • Bouwjaar:1987
  • Aantal kamers:7
  • Aanvaarding:in overleg
  • Vraagprijs:€ 995.000,- k.k.