Draai de mobiele telefoon voor een grotere weergave van de fotoviewer.

  • Fantastische woonplek voor u en uw paarden;
  • Nabij diverse ruiterroutes door de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug;
  • Fijn instapklaar woonhuis;
  • Fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met grote overkapping;
  • In totaal 8 paardenstallen, verlichte rijbak, paddocks en ruime weide.

Een fantastische locatie voor u en uw paarden in het fraaie buitengebied van Leersum, aan de rand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Hier woont u heerlijk vrij, is er volop ruimte voor uw paarden en kunt u heerlijke ritten maken in en om het Leersumse Veld. Ook kunt u gasten laten logeren in het appartement boven de stallen of in de stacaravan die ook op uw terrein aanwezig is. Geniet van de fraai aangelegde tuin met royaal overdekt terras en de aansluitende vijver, terwijl de paarden u vanuit de stallen toekijken. De woning heeft een fijne woonkamer, een heerlijke leefkeuken, een bijkeuken en drie slaapkamers.  Voor uw paarden kunt u kiezen uit een van de drie gebouwen met stallen, de  paddocks, een rijbak met verlichting en heerlijk ruime weiden. 

Deze woning ligt in het buitengebied tussen Leersum en Maarsbergen, Landgoed Maarsbergen ligt op een steenworp afstand. Hier worden regelmatig hippische evenementen georganiseerd. Vanaf de Heulweg zijn prachtige ruiterroutes bereikbaar door het Leersumse Veld met een schitterend zicht op de plassen en de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Verder bent u snel bij de snelweg en het treinstation van Maarn.

Naast het heerlijke goed onderhouden woonhuis met fraaie tuin, vinden we op het terrein een groot bijgebouw met dubbele garage, 4 paardenstallen en een zadelkamer met keuken en toilet. Op de verdieping is er een hooizolder en knus appartement. Daarnaast zijn er nog twee gebouwen met ieder 2 paardenstallen. En er is een volledig ingerichte stacaravan met een eigen tuin. 

UW WOONHUIS

de vrijstaande woning dateert van 1947 en is rond 2000 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd. Alle kozijnen en dakkapellen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas. De elektra en de riolering zijn vernieuwd en er is vloer- en dakisolatie en gedeeltelijk spouwmuurisolatie. 

Woonkamer: aan de voorzijde is een heerlijk lichte woonkamer van circa 42 m2 met een open haard en rondom zicht op de tuin. Er ligt een mooie houten vloer en de wanden en plafonds zijn glad gestuukt. De ramen zijn voorzien markiezen.

Keuken: in 2000 is het huis naar de zijkant uitgebouwd, waardoor een heerlijke royale leefkeuken  van circa 28 m2 is ontstaan. Dit is voor de huidige bewoners het hart van het huis. Op de vloer liggen plavuizen met comfortabele vloerverwarming en ook de gaskachel zorgt voor een gezellige warmte. Uiteraard is alle nodige inbouwapparatuur aanwezig, zoals een inductie kookplaat, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast met vriezer. De keuken is afgewerkt met een marmeren werkblad.

Bijkeuken: achter de keuken is een praktische bijkeuken. Ook hier is een keukenblok aanwezig en er is een grote vaste kast, met praktische bergruimte en de cv-ketel (Vaillant 2017). Ook is  er een aparte nis voor de was-machine en de droger. Vanuit de bijkeuken is het grote overdekte terras bereikbaar.

Verdieping: via de vaste trap in de hal komen we op een ruime en lichte overloop. Er is een heerlijk ruime slaapkamer van ongeveer 24 m2 en er zijn twee kleinere slaapkamers van circa 7 m2 en 8 m2. 

Badkamer: de moderne badkamer is comfortabel met elektrische vloerverwarming. Er is een bad, een douche en een wastafel met meubel. Daarnaast is er een apart toilet op de verdieping.

Op de overloop is er een vlizotrap die leidt naar een ruime bergzolder.

Tuin: aan de voorkant van de woning is een ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen. Ernaast ligt een mooie tuin met grind en borders met  onder andere rododendrons, azalea’s en fraaie bomen. 

Achter de woning is een grote overkapping met ruimte voor zowel een zithoek als een ruime eettafel. Mede door de houtkachel die hier staat, kunt u al gauw van uw fraaie tuin en de paarden genieten. In de tuin is een mooie vijver, een groot gazon en mooie volgroeide borders. Tevens is hier een kennel voor de honden.

HET HUIS VAN DE PAARDEN

Naast het woonhuis staat een ruime stal voor uw paarden. Vanuit vier ruime boxen kijken ze uw tuin in. Dit bijgebouw is gebouwd in 2001. Vooraan is een dubbele garage voor uw eigen auto of voor uw tractor. Daarachter zijn 4 stallen en er is een keuken/zadel-kamer, een toilet en een bijkeuken met een grondwaterpomp. Op de verdieping is een grote hooizolder.

Nog meer ruimte voor uw paarden: op het terrein zijn nog twee gebouwen met ieder twee paardenstallen, een zadelkamer en extra ruimte voor bijvoorbeeld uw zitmaaier. Buiten is een grote weide omzoomd door fraaie knotelzen. Hier kunnen uw paarden heerlijk grazen en ‘een praatje maken’ met de buurpaarden. Daarnaast is er een paardenbak met verlichting, paddocks en een mestplaats. 

RUIMTE VOOR LOGEES 

Ook voor uw gasten is er ruimte. Boven de stallen, naast de hooizolder is een knus appartement, bestaande uit een slaapkamer, een woonkamer/keuken en een eigen badkamer. Een heerlijke ruimte voor logees.

Tenslotte is er op het terrein een stacaravan met volledig eigen voorzieningen. Er is een woonkamer/keuken, een aparte slaapkamer en en badkamer met een douche, een wastafel en een toilet. In de bijkeuken is een aansluiting voor een wasmachine en droger. Eromheen ligt een stukje eigen tuin.

Bijzonderheden:

Kadastraal bekend: Leersum sectie H nummer 9
Isolatie: vloer- en dakisolatie, volledig dubbel glas
Verwarming: CV Ketel
  • Inhoud:613 m³
  • Kavelgrootte:12460 m²
  • Woonoppervlakte:168 m²
  • Bouwjaar:1947
  • Aantal kamers:4
  • Aanvaarding:in overleg
  • Vraagprijs:€ 985.000,- k.k.