Draai de mobiele telefoon voor een grotere weergave van de fotoviewer.

  • Zeer goed onderhouden instapklare middenwoning;
  • In een kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen en basisschool binnen handbereik;
  • Fraai aangelegde voor- en achtertuin;
  • Speelse woonkamer met veel lichtinval;
  • 4 slaapkamers;
  • Garage separaat bij te kopen; vraagprijs € 20.000,- k.k..

Deze instapklare middenwoning ligt in een kindvriendelijke woonwijk: Een basisschool ligt ertegenover, een speeltuintje is om de hoek te vinden. Ook de kinderopvang, sportfaciliteiten en het centrum van Leersum zijn dichtbij. De woonkamer met open keuken heeft een speelse indeling, is heerlijk licht door de grote raampartijen en een gezellige zithoek met een inzethaard. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping is uiteraard veel bergruimte en een leuke vierde slaapkamer. Zowel de diepe voortuin als de heerlijk besloten achtertuin met ruime berging zijn recent opnieuw aangelegd. Op het achterliggende plein is een eigen garage bij te kopen (vraagprijs: € 20.000,-k.k.). Een fijne gezinswoning op een goede locatie.

De woning is gebouwd in 1973 en zeer goed onderhouden. De meeste kozijnen en de gevelbekleding zijn vervangen in 2013 en van onderhoudsvriendelijk materiaal. De tuin is in 2015 opnieuw aangelegd en de dakbedekking van de schuur dateert van 2016. Ook zijn er diverse energiebesparende maatregelen genomen: Op het dak liggen 11 zonnepanelen en een groot deel van de ramen bevatten HR++ glas en de CV ketel is in 2015 vervangen. Verder is de woning voorzien van dakisolatie.

Entree: via het pad door de voortuin bereiken we de entree van de woning. Binnen komen we in een hal met de meterkast, toegang tot het toilet en de woonkamer.   

Woonkamer: de woonkamer heeft een speelse z-vorm en is circa 35 m2 groot. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek met een inzethaard. De grote raampartij met zonwerend glas biedt zicht op het groen voor de woning. Aan de achterzijde is een royale ruimte voor de eethoek, naast de open keuken. Hier is een grote schuifpui, u loopt direct de fraai aangelegde achtertuin in. De vloer is voorzien van laminaat tegels.

Keuken: in de open keuken is veel bergruimte in de boven- en onderkastjes. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig zoals een koelkast en vriezer, een vaatwasser (2015), een combimagnetron (2015) en een gasfornuis met afzuigschouw. De keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad. Vanuit de keuken kunt u eveneens de achtertuin in lopen.  

Eerste verdieping: via de open trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Hier vinden we een overloop die toegang geeft tot de badkamer en de drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 12 m2. De grote schuifpui biedt toegang tot het zuidelijke gerichte balkon. De schuifpui heeft een kantelstand, is volledig van kunststof en voorzien van zonwerend glas. Ook is er een inbouwkast aanwezig. Aan de achterkant van de woning zijn twee slaapkamers van respectievelijk circa 10 m2 en 12 m2 beide met een inbouwkast. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer: de badkamer heeft een oppervlakte van bijna 5 m2 en is voorzien van een douche, een tweede toilet en een meubel met twee wastafels.

Tweede verdieping: de tweede verdieping bestaat een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer. Op de voorzolder is de opstelplaats voor de CV-ketel (2015) en de wasmachine en droger. Er is bergruimte achter de schotten en er is een kleine bergzolder. De leuke slaapkamer van circa 14 m2 heeft aan beide zijden een velux dakraam.

Buitenruimte: voor de woning ligt een royale strook gemeentegroen, waardoor er vrij zicht is vanuit de woning. De achtertuin is diep en fraai aangelegd met mooie bestrating en veel borders. Door de diepte van de tuin is er altijd een fijne plek in de zon of in de schaduw te vinden. Achterin de tuin is staat een praktische stenen berging, waarvan de dakbedekking in 2016 is vervangen. De tuin is ook achterom bereikbaar via de poort naast de berging.

Garage:

Achter de woning is een plein waar een garage bij de woning bijgekocht kan worden. De garage is voorzien van water.

Bijzonderheden:

Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 2349
Isolatie: dakisolatie, volledig dubbel glas
Verwarming: CV Ketel Vaillant EcoTEC plus CW6 (2015)
Zonnepanelen: 11 stuks (2016)
Definitief energielabel:  B
  • Inhoud:422 m³
  • Kavelgrootte:167 m²
  • Woonoppervlakte:129 m²
  • Bouwjaar:1973
  • Aantal kamers:5
  • Aanvaarding:in overleg
  • Vraagprijs:€ 269.000,- k.k.