Draai de mobiele telefoon voor een grotere weergave van de fotoviewer.

  • Leuke instapklare middenwoning in een kindvriendelijke woonwijk;
  • Speelvoorzieningen letterlijk voor de deur;
  • Lichte woonkamer met fraaie moderne open keuken;
  • 2 zeer royale slaapkamers (voorheen 3) op de verdieping;
  • Zolderverdieping met mogelijkheid voor extra slaap-/studeerkamer(s).

Deze ruime en moderne middenwoning is gelegen aan een rustig en autovrij plantsoen in de nog jonge woonwijk ‘Hof van Larsheim’. Direct voor de woning kunnen uw kinderen naar hartenlust spelen op het grasveld met speeltoestellen. De uitgestrekte weilanden liggen letterlijk om de hoek. Ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het gezellige centrum met voorzieningen, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de buurt gelegen.

De woning biedt een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de luxe, handgemaakte moderne keuken. Op de verdieping zijn twee (voorheen 3) meer dan ruime slaapkamers en de badkamer te vinden. De zolderverdieping is vergroot met een dakkapel, waardoor ook hier een zee van ruimte en licht is. Een fijne gezinswoning in een kindvriendelijke omgeving.

De woning is gebouwd in 2006, goed onderhouden en modern afgewerkt. Achter in de tuin, is een houten berging voor handen, met ernaast een carport. Uiteraard is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Uw auto kunt u parkeren op eigen terrein aan de achterzijde van de woning en er zijn voldoende parkeerplaatsen in de buurt.

Entree: De entree van de woning is aan de voorzijde en bereikbaar via het voetpad langs het plantsoen. De achterliggende ruime hal biedt een garderobe, een ingebouwde schoenenkast, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Daarnaast is er toegang tot het toilet  en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer (Robijn).

Woonkamer: De tuingerichte woonkamer is ca. 25 m2 groot. Deze is  heerlijk licht door de grote raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin. Onder de trap is een praktische provisiekast aanwezig. De woonkamer gaat over in de open keuken aan de voorzijde.

Keuken: De moderne keuken dateert van 2012 en is handgemaakt van hoogwaardige materialen. Er is veel bergruimte in de grote opbergladen. Uiteraard is er de nodige inbouwapparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser, een koelkast en vriezer en fraai extra breed gasfornuis met oven. De keuken kijkt uit op het plantsoen. Voor het raam is een zonwerend screen aangebracht.

Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de dichte trap in de hal. Boven komen we op een overloop met een houten vloer. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer over de gehele breedte van het huis. van ruim 16 m2. Aan de voorzijde is eveneens een zeer royale slaapkamer van ruim 16 m2, welke eenvoudig weer op te delen is naar twee slaapkamers.

Badkamer: De geheel betegelde badkamer van bijna 6 mbiedt een douche, een wastafel en een tweede zwevend toilet.

Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste gesloten trap. Hier is een grote dakkapel geplaatst, waardoor er een zeer royale ruimte is ontstaan. Het is dan ook goed mogelijk om hier een extra slaap- en/of werkkamer te realiseren. In een nis is plaats voor de wasmachine en droger en hier hangt tevens de CV-Ketel (Remeha 2007). Ook is er een zonneboiler die met behulp van een zonnepaneel op het dak kan zorgen voor warm water. De vloer is voorzien van laminaat met een extra geluiddempende isolatielaag. Extra bergruimte is hier op een vliering en achter de schotten.

Buitenruimte: Aan de voorzijde is een leuke voortuin, voorzien van vaste planten. De achtertuin is aangelegd met fraaie sierbestrating en borders met vaste planten. Achterin is een houten berging voor het stallen van tuingereedschap en fietsen met daarnaast een carport.

 

Bijzonderheden:

Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 3812
Isolatie: volledig geïsoleerd en dubbele beglazing
Verwarming: CV Ketel Remeha (2007)
Definitief energielabel:  A
  • Inhoud:430 m³
  • Kavelgrootte:127 m²
  • Woonoppervlakte:121 m²
  • Bouwjaar:2006
  • Aantal kamers:4
  • Aanvaarding:in overleg
  • Vraagprijs:€ 285.000,- k.k.