Draai de mobiele telefoon voor een grotere weergave van de fotoviewer.

  • Ruime uitgebouwde twee onder een kap woning met garage;
  • Aan een doodlopend hofje met een basisschool en speelvoorzieningen binnen handbereik;
  • Fijne besloten achtertuin op het oosten;
  • Luxe open keuken met kookeiland;
  • 3 fijne slaapkamers en 
  • zolderverdieping met vierde slaapkamer.

Deze royale twee onder een kapwoning met garage ligt aan een doodlopend hofje in Leersum. Uw kinderen kunnen hier zorgeloos buiten spelen en een basisschool ligt op loopafstand, evenals een speeltuin en kinderopvang. Ook het centrum van Leersum is dichtbij en op fietsafstand vinden we de uitgestrekte bossen en de weilanden. 

De woning is gebouwd in 2008 en is door de huidige eigenaren op moderne wijze afgewerkt. De woonkamer is naar achteren uitgebouwd, waardoor een heerlijk ruime woonkamer en keuken met openslaande deuren naar de achtertuin is ontstaan. Op de verdieping vinden we 3 fijne slaapkamers en een ruime badkamer. Op zolder is, naast de grote voorzolder, een extra slaapkamer gecreëerd.  Daarboven is een vliering met extra bergruimte.

De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met dubbele beglazing. Uiteraard is de woning volledig geïsoleerd. Recent zijn op het zuidelijk gelegen dakvlak 10 zonnepanelen geplaatst.

Aan de burgemeester de graafhof staan in totaal 7 nieuwe woningen. Het straatgedeelte direct voor de woning is onderdeel van het perceel. Er is ruime parkeergelegenheid voor handen. De buurt kenmerkt zich verder door een mix aan woningen, waardoor alle generaties in de omgeving vertegenwoordigd zijn. Dit zorgt voor een gezellige en rustige buurt. 

Entree: via de oprit is de entree bereikbaar die aan de zijkant van de woning ligt. Binnen komen we in een hal met de meterkast, toegang tot het toilet en de woonkamer.  Ook is hier de trapopgang naar de verdieping. Op de vloer liggen plavuizen.

Woonkamer: de woonkamer is heerlijk ruim, mede door de uitbouw aan de achterzijde en meet circa 50 m2. Aan de voorkant is een gezellige zithoek, met een erker. Naar achteren toe gaat de woonkamer over in het keukengedeelte met de uitbouw. Hier is ruimte voor een royale eettafel en kunt u via de openslaande deuren de achtertuin in lopen. De vloer is voorzien van eiken houten vloerdelen.

Keuken: de fraaie open keuken aan de tuinzijde is voorzien van een kookeiland en een kastenwand met de nodige inbouwapparatuur. In het kookeiland is een inductie kookplaat met afzuigkap en hier is de vaatwasser onder gebracht. Ook is hier de wasbak met Quooker en aan de kant van de woonkamer zijn er extra kastjes, zodat er veel bergruimte is. In de kastenwand vinden we een grote koelkast en vriezer, een combi-oven en een ingebouwde koffiemachine. Naast de keuken is een deur naar de garage.

Eerste verdieping: via de open trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier vinden we een ruime en lichte overloop die toegang geeft tot de badkamer en de drie slaapkamers. Aan de voorkant van de woning is een kamer van ongeveer 13 m2 met ernaast een kamer van circa 11 m2. De kamer aan de achterkant is circa 13 m2.

Badkamer: de badkamer heeft een oppervlakte van ruim 7 m2 en is voorzien van een grote inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: de tweede verdieping bestaat uit een grote voorzolder en een leuke vierde slaapkamer. Op de voorzolder is, naast de plek voor de wasmachine en de CV-ketel, meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. De naastgelegen slaapkamer is circa 15 m2 groot. Erboven is een kleine bergvliering en achter schotten is eveneens veel bergruimte.

Buitenruimte: direct voor de woning ligt een voortuin en ernaast is de oprit naar de garage. De garage van circa 20 m2, is keurig afgewerkt en er is inbouwverlichting aangebracht in het plafond. Via de garage is de achtertuin bereikbaar, maar uiteraard bereikt u uw tuin ook via de grote openslaande deuren in de keuken. De tuin biedt veel privacy. Er is een royaal terras, omzoomd door mooi aangelegde borders.

Bijzonderheden:

Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 3846
Isolatie: volledig geïsoleerd en dubbel glas
Verwarming: CV Ketel Intergas (2008)
Zonnepanelen: 10 stuks (april 2019)
  • Inhoud:586 m³
  • Kavelgrootte:275 m²
  • Woonoppervlakte:164 m²
  • Bouwjaar:2008
  • Aantal kamers:5
  • Aanvaarding:in overleg
  • Vraagprijs:€ 445.000,- k.k.